Erste eigene Wohnung: Kaution, Nebenkosten, Wohngeld und Ummeldung

Für die erste eigene Wohnung brauchst du neben der Miete vor allem Geld für die Kaution, einen Plan für die Nebenkosten und zwei Fristen im Kopf: die Ummeldung binnen zwei Wochen nach dem Einzug und die Anmeldung zum Rundfunkbeitrag. Förderung gibt es nur unter Bedingungen: Wer BAföG oder Berufsausbildungsbeihilfe (BAB) bekommen könnte, hat in der Regel keinen Wohngeldanspruch. Stand: November 2026. (Quelle: gesetze-im-internet.de/bmg/__17.html, gesetze-im-internet.de/wogg/__20.html)

Wie hoch darf die Kaution sein?

Die Kaution darf höchstens das Dreifache der Monatsmiete betragen – ohne die Betriebskosten, die als Pauschale oder Vorauszahlung ausgewiesen sind. Gemeint ist also die Nettokaltmiete mal drei. Zahlst du die Kaution in Geld, darfst du sie in drei gleichen Monatsraten leisten: Die erste Rate ist zu Beginn des Mietverhältnisses fällig, die weiteren zusammen mit den unmittelbar folgenden Mietzahlungen. Eine Vereinbarung, die dich schlechter stellt, ist unwirksam. (Quelle: gesetze-im-internet.de/bgb/__551.html)

Dein Vermieter muss die Kaution getrennt von seinem eigenen Vermögen anlegen, die Erträge stehen dir zu. Eine Ausnahme gilt für Wohnraum in Studenten- und Jugendwohnheimen: Dort muss die Kaution nicht verzinst werden. (Quelle: gesetze-im-internet.de/bgb/__551.html)

Was gehört zu den Nebenkosten – und was nicht?

Nebenkosten (Betriebskosten) zahlst du nur, wenn sie im Mietvertrag vereinbart sind. Sie können als Pauschale oder als Vorauszahlung ausgewiesen werden; Vorauszahlungen dürfen nur in angemessener Höhe vereinbart werden. Bei Vorauszahlungen muss der Vermieter jährlich abrechnen. (Quelle: gesetze-im-internet.de/bgb/__556.html)

Zwei Fristen sind für dich wichtig: Die Abrechnung muss dir spätestens bis zum Ende des zwölften Monats nach dem Abrechnungszeitraum zugehen. Danach kann der Vermieter keine Nachforderung mehr geltend machen, es sei denn, er hat die Verspätung nicht zu vertreten. Und: Einwände gegen die Abrechnung musst du spätestens bis zum Ablauf des zwölften Monats nach Zugang mitteilen. Auf Verlangen musst du die Belege einsehen dürfen. (Quelle: gesetze-im-internet.de/bgb/__556.html)

Plane außerdem Kosten ein, die nicht in der Miete stecken: Strom läuft je nach Wohnung über einen eigenen Vertrag, dazu kommen Internet, Hausrat und der Rundfunkbeitrag (siehe unten).

Worauf achte ich im Mietvertrag?

Lies vor der Unterschrift, wer Vertragspartner ist, welche Räume du mietest, wie hoch Grundmiete und Nebenkosten sind, wie hoch die Kaution ist und ob es Besonderheiten wie eine feste Laufzeit, einen Kündigungsausschluss oder eine Staffel- oder Indexmiete gibt. Bei Staffel- und Indexmiete steigt die Miete später automatisch – rechne die künftige Belastung mit durch. Halte beim Einzug Mängel im Übergabeprotokoll fest.

Streicht oder verschärft der Vertrag die Kautions- und Abrechnungsregeln von oben zu deinen Lasten, ist die Klausel unwirksam. (Quelle: gesetze-im-internet.de/bgb/__551.html; gesetze-im-internet.de/bgb/__556.html)

Bekomme ich in Brandenburg einen Wohnberechtigungsschein (WBS)?

Ein WBS ist die Voraussetzung, um eine öffentlich geförderte Wohnung (Sozialwohnung) zu beziehen. Er ist kein Mietzuschuss. Diese Wohnungen unterliegen Belegungs- und Mietpreisbindungen, die Miete liegt meist niedriger als bei anderen Wohnungen. Maßgeblich ist das Jahreseinkommen aller Personen, die mit einziehen. (Quelle: service.stadt-brandenburg.de/dienstleistungen/-/egov-bis-detail/dienstleistung/5716/show)

Seit dem 1. Januar 2024 gelten nach dem Brandenburgischen Wohnraumfördergesetz diese Einkommensgrenzen: 18.500 Euro für einen Einpersonenhaushalt, 26.000 Euro für zwei Personen, zuzüglich 5.800 Euro für jede weitere Person und 2.000 Euro für jedes zum Haushalt gehörende Kind. Je nach Förderung der Wohnung kann eine Überschreitung um 20, 40 oder 60 Prozent zulässig sein; welche Grenze gilt, sagen dir Vermieter oder Wohnungsamt. Für die Berechnung zählen die letzten zwölf Monate vor dem Antrag, der WBS gilt ein Jahr ab Ausstellung. (Quelle: service.stadt-brandenburg.de/dienstleistungen/-/egov-bis-detail/dienstleistung/5716/show)

Den Antrag stellst du bei der örtlich zuständigen Behörde. Wer innerhalb des Landes Brandenburg umzieht, kann ihn auch in der Zielstadt oder -gemeinde stellen. In Brandenburg an der Havel gibt es nur wenige geförderte Wohnungen, deshalb beantragst du den WBS dort besser erst, wenn du eine passende Wohnung gefunden hast. Auf dem WBS steht außerdem die angemessene Wohnungsgröße, für einen Ein-Personen-Haushalt bis zu 50 Quadratmeter oder zwei Wohnräume. (Quelle: service.stadt-brandenburg.de/dienstleistungen/-/egov-bis-detail/dienstleistung/5716/show)

Gibt es Wohngeld für Azubis und Studierende?

Meistens nicht. Es besteht kein Wohngeldanspruch, wenn allen Haushaltsmitgliedern BAföG oder bestimmte andere Ausbildungsförderung (BAB nach dem Dritten Buch Sozialgesetzbuch) dem Grunde nach zusteht – oder im Fall eines Antrags zustünde. Das gilt auch, wenn die Förderung der Höhe nach null Euro beträgt, zum Beispiel weil das Einkommen deiner Eltern zu hoch ist. (Quelle: gesetze-im-internet.de/wogg/__20.html)

Zwei Ausnahmen nennt das Gesetz selbst: Der Ausschluss gilt nicht, wenn die Förderung ausschließlich als Darlehen gewährt wird. Und er greift nur, wenn allen Haushaltsmitgliedern die Förderung dem Grunde nach zusteht – zählt zum Haushalt jemand ohne einen solchen Anspruch, kann die Lage anders sein. Beginnt deine Ausbildung während eines bereits bewilligten Wohngeldzeitraums, wird das Wohngeld bis zu dessen Ablauf in gleicher Höhe weitergezahlt. (Quelle: gesetze-im-internet.de/wogg/__20.html)

Ob das bei dir zutrifft, entscheidet die Wohngeldstelle im Einzelfall. Frag dort nach, bevor du fest mit Wohngeld rechnest. Mehr zur Ausbildungsförderung findest du bei BAföG und zur Vergütung bei den Ausbildungsvergütungen.

WG oder Wohnheim – was ist günstiger?

Ein Studierendenwohnheim in Frankfurt (Oder) kostet je nach Wohnanlage zwischen 190 und 410 Euro im Monat – inklusive aller Nebenkosten und Strom, möbliert und mit Internetanschluss. Der Durchschnitt liegt je nach Wohnanlage zwischen 230 und 380 Euro, die Kaution beträgt 300 Euro. (Quelle: studierendenwerk-ostbrandenburg.de/wohnen-in-frankfurt-oder, Stand: November 2026)

Zum Vergleich: Wer BAföG bekommt und nicht bei den Eltern wohnt, erhält zum Grundbedarf 380 Euro für die Unterkunft. (Quelle: gesetze-im-internet.de/baf_g/__13.html) Die Durchschnittsmieten der Wohnanlagen liegen unter oder auf dieser Pauschale. In einer privaten WG kommen dagegen zur Miete Strom, Internet und gegebenenfalls Nebenkostenvorauszahlungen hinzu, und die Kaution darf bis zu drei Nettokaltmieten betragen.

Wann du dich bewerben musst: In Potsdam startet der Bewerbungszeitraum für einen Wohnplatz zum Sommersemester 2027 am 11. November 2026. (Quelle: stwwb.de/wohnen) Wohnheimzimmer, die vom allgemein zugänglichen Flur abgehen, zählen beim Rundfunkbeitrag jeweils als eigene Wohnung, auch mit Gemeinschaftsküche. Liegen mehrere Zimmer hinter einer gemeinsamen Wohnungstür und sind wie eine WG genutzt, reicht wie in jeder WG eine angemeldete Person. (Quelle: rundfunkbeitrag.de/buergerinnen-und-buerger/informationen/informationen-fuer-studierende) Im Wohnheim muss die Kaution außerdem nicht verzinst werden (§ 551 BGB).

Muss ich mich ummelden – und bis wann?

Ja. Wer eine Wohnung bezieht, muss sich innerhalb von zwei Wochen nach dem Einzug bei der Meldebehörde anmelden. Die Frist läuft ab dem tatsächlichen Einzug, nicht ab dem Datum des Mietvertrags. Bei einem Umzug innerhalb Deutschlands brauchst du die alte Wohnung nicht separat abzumelden; eine Abmeldung ist nur nötig, wenn du ohne neue Wohnung im Inland ausziehst. (Quelle: gesetze-im-internet.de/bmg/__17.html)

Dazu brauchst du die Wohnungsgeberbestätigung: Dein Vermieter muss den Einzug schriftlich oder elektronisch bestätigen, und zwar innerhalb der Zwei-Wochen-Frist. Bekommst du sie nicht oder nicht rechtzeitig, musst du das der Meldebehörde unverzüglich mitteilen. (Quelle: gesetze-im-internet.de/bmg/__19.html)

Rundfunkbeitrag: Wer zahlt, wer kann sich befreien lassen?

Pro Wohnung fällt ein Rundfunkbeitrag an – unabhängig davon, wie viele Personen dort leben. Er liegt bei 18,36 Euro im Monat und wird für drei Monate auf einmal gezahlt (derzeit 55,08 Euro). Eine Person pro Wohnung meldet die Wohnung an. (Quelle: rundfunkbeitrag.de/presse-und-aktuelles/presse/neues-sommersemester-was-studierende-und-auszubildende-jetzt-zum-rundfunkbeitrag-wissen-sollten)

Wer BAföG oder Berufsausbildungsbeihilfe bekommt, kann auf Antrag befreit werden. Die Befreiung gilt nur für dich (und gegebenenfalls Ehe- oder Lebenspartner und Kinder), nicht für Mitbewohnende. Erst wenn alle in der Wohnung die Voraussetzungen erfüllen, ist die ganze Wohnung befreit. Beim BAföG-Bezug gilt: Die Befreiung ist für Studierende gedacht, die nicht bei den Eltern wohnen. (Quelle: rundfunkbeitrag.de/presse-und-aktuelles/presse/neues-sommersemester-was-studierende-und-auszubildende-jetzt-zum-rundfunkbeitrag-wissen-sollten; rundfunkbeitrag.de/buergerinnen-und-buerger/informationen/informationen-fuer-studierende)

Ohne BAföG-Bezug ist eine Befreiung nur in Ausnahmefällen möglich, etwa als Härtefall bei Bedürftigkeit, zum Beispiel im Zweitstudium oder nach Überschreiten der Förderungshöchstdauer. (Quelle: rundfunkbeitrag.de/buergerinnen-und-buerger/informationen/informationen-fuer-studierende)

Zieht die Person aus, auf die die Wohnung angemeldet ist, geht die Beitragsnummer mit ihr mit. Dann muss eine der verbleibenden Personen die Wohnung selbst anmelden. (Quelle: rundfunkbeitrag.de/presse-und-aktuelles/presse/neues-sommersemester-was-studierende-und-auszubildende-jetzt-zum-rundfunkbeitrag-wissen-sollten)

Brauche ich Haftpflicht und Hausrat?

Eine private Haftpflichtversicherung gehört zum Ausbildungsstart dazu: Wer anderen einen Schaden zufügt, haftet in unbegrenzter Höhe. Viele junge Leute sind zunächst über die Eltern mitversichert; oft gilt das auch über 18 hinaus, solange sie zur Schule gehen oder eine Berufsausbildung machen. Prüfe die Bedingungen des Elternvertrags – spätestens nach der Ausbildung oder einer Heirat ist Schluss. (Quelle: verbraucherzentrale.de/wissen/geld-versicherungen/weitere-versicherungen/zum-start-in-ausbildung-oder-job-welche-versicherungen-brauche-ich-40786, Stand: 21. November 2025)

Eine Hausratversicherung ersetzt Möbel, Geräte und Kleidung nach einem Schaden wie einem Brand. Sie ist keine Pflicht – prüfe, ob sie für dich sinnvoll ist. Ziehst du aus, ohne einen eigenen Hausstand zu gründen – etwa als Untermieter in einem Zimmer –, kannst du unter Umständen weiter über die Hausratversicherung der Eltern geschützt sein. Erkundige dich dort, bevor du einen eigenen Vertrag abschließt. (Quelle: verbraucherzentrale.de/wissen/geld-versicherungen/weitere-versicherungen/zum-start-in-ausbildung-oder-job-welche-versicherungen-brauche-ich-40786, Stand: 21. November 2025)

Was nach dem Auszug mit dem Kindergeld ist, steht im Artikel Kindergeld ab 18. Wie du ohne Auto zur Ausbildung oder Hochschule kommst, steht im Artikel zum Deutschlandticket.

Checkliste für die ersten Wochen

• Vor Vertragsabschluss: Kaution, Nebenkosten und Laufzeit prüfen.
• Am Einzugstag: Mängel im Übergabeprotokoll festhalten, Wohnungsgeberbestätigung anfordern.
• Binnen zwei Wochen nach Einzug: bei der Meldebehörde anmelden.
• Rundfunkbeitrag klären: Wer meldet die Wohnung an? Befreiung beantragen, falls du BAföG oder BAB bekommst.
• Strom, Internet und Versicherungsschutz (Haftpflicht, ggf. Hausrat) klären.
• Wohngeld nur beantragen, wenn dir keine Ausbildungsförderung dem Grunde nach zusteht – im Zweifel bei der Wohngeldstelle nachfragen.

Stand der Angaben: 11. November 2026. Regeln, Beträge und Termine ändern sich – verbindlich ist die Auskunft der zuständigen Stelle. Einen Fehler entdeckt? Die Kontaktadresse steht im Impressum.